De nouveaux SCPI

Êtes-vous de ceux qui pensent que les SCPI ne sont pas si intéressantes que cela, vous n’avez pas totalement tort, mais pour les anciennes versions. En effet, les SCPI investies sur des bureaux anciens et aménagés aussi à l’ancienne risquent de ne pas vraiment survivre. Pourtant, aussi improbable que cela puisse paraître, les SCPI n’ont eu que très peu d’égratignures en arrivant en 2021.

Encore mieux, elles ont entamé leur transformation cette année. C’est notamment le secteur des entrepôts logistiques pour le e-commerce qui a su résister aux vents violents de la crise, mais également ceux de l’éducation et de la santé. De plus, sachez que l’aménagement des bureaux est désormais pensé différemment. Les nouvelles normes priorisent le bien-être, le fameux « well being ».

Le marché des bureaux

Certes, de plus en plus d’entreprises ont dû se tourner vers le télétravail et de nombreux lieux de travail, des bureaux entiers sont maintenant vides. Le marché des bureaux n’en est pas mort pour autant, aussi incroyable que cela puisse être. De toutes manières, dès que le spectre de la pandémie aura complètement disparu, les entreprises envahiront de nouveau leurs locaux, c’est certain. C’est donc le moment ou jamais de se positionner sur l’immobilier. Mais pour faire de bons choix, demandez conseils auprès des conseillers immobiliers. En tout cas, si vous voulez générer des revenus complémentaires tout en plaçant votre argent dans un actif tangible, alors les SCPI nouvelle génération sont pour vous

Devenir actionnaires pour toucher des dividendes

Dans le cas où vous êtes du genre à vous stresser pour un point en plus ou un en moins, le mieux serait d’investir sur des actions durables. Les groupes dont les activités restent pérennes sont les mieux indiqués. De cette manière, vous aurez la certitude de toucher à un dividende le moment venu. Pour pouvoir disposer d’un revenu significatif avec ce type de placement, il faudra avoir un portefeuille de plus de 200 000 euros voire un peu plus.

Organiser les gains auprès de différentes sociétés

A défaut de disposer d’un grand portefeuille d’actions, il est aussi possible de bien profiter des dividendes, en organisant les placements. Explications : chaque société a son propre rythme de partage des gains aux actionnaires. Pour certains, l’assemblée pour la distribution de dividendes se fait généralement tous les trois mois. Ainsi, pour avoir un revenu boursier réparti sur toute l’année, il faut placer de l’argent sur plusieurs sociétés avec leurs calendriers respectifs.

Le type d’entreprise sur laquelle miser l’argent

Savoir organiser les revenus générés par les actions reste assez facile. Le plus dur reste le choix des entreprises sur lesquelles miser des fonds. Les investisseurs ont parfois tendance à mettre leur confiance sur des noms connus. C’est une approche possible, mais le mieux serait de miser sur le rendement. En d’autres termes, il faut des actions qui rapportent des dividendes dont la valeur a tendance à s’accroître avec le temps, même avec un petit pas à la fois.

Que vous disent les comparaisons faites sur le marché ?

Après avoir trouvé un logement qui vous correspond, vous devez demander à votre agent immobilier de faire des recherches sur des maisons semblables et qui sont récemment vendues sur le marché afin de faire une comparaison des prix. Pour être sûr de ne pas vous tromper, vous devez bien observer les caractéristiques détaillées de chaque maison, avec les photos si possible, pour comprendre et évaluer la différence de prix, s’il y en a. Peut-être que la dissemblance se situe seulement au niveau du nombre de chambres dans la maison ou encore au niveau du style de la salle de cuisine, mais cela peut faire beaucoup de différence au niveau du prix. Pour être certain de réaliser un bon investissement, vous devez bien étudier le prix de la maison.

Dans quel état se trouve le bien ?

Est-ce que la maison a encore besoin de beaucoup de travaux de rénovation ou est-ce qu’elle peut se vendre ou se louer juste comme ça, dans son état actuel ? Si la maison a besoin d’être raccommodée, il faudra alors penser aux frais de réhabilitation. Donc, si votre financement n’est pas suffisant pour cela, vous devez tourner vers d’autres options. Avant de vous décider, vous devez donc bien observer l’état du logement, sa situation et ses équipements. N’hésitez pas à entreprendre une approche directe en demandant au vendeur ou à son agent immobilier le problème avec cette maison.

Comment est la concurrence ?

Avant d’investir dans une maison, n’hésitez pas à demander à votre agent immobilier comment ressemble la concurrence afin d’avoir une estimation précise de la valeur du bien. Vous devez toujours garder en tête que si d’autres investisseurs proposent un bien immobilier semblable à la vôtre à bas prix, il serait difficile pour vous de réaliser un investissement rentable.

Est-ce que le vendeur est flexible sur le prix ?

Si une maison vous intéresse et que son prix est correct par rapport à la situation sur le marché, ne vous lancez pas directement. Interrogez d’abord le vendeur s’il est encore possible de négocier le prix. Si c’est le cas, il s’agit d’une bonne affaire que vous devez saisir.

Le bien se trouve-t-il dans une zone risquée ?

Vous avez trouvé un logement qui vous convient et en plus il est abordable ? Avant de prendre une décision, étudiez d’abord pourquoi il est plus accessible. Surtout, examinez bien sa situation, notamment s’il se situe dans un endroit à risque naturel comme le glissement de terrain, l’inondation ou la submersion marine. Dans ce cas, vous pouvez réclamer une assurance qui peut impacter le coût de la vie dans le logement.

Qu’est-ce qu’un investisseur ?

Un investisseur est une personne qui apporte un fonds net dans le capital d’une société. Ce placement peut ainsi servir à lancer une société ou à l’aider à se développer. Il s’agit donc d’une aide financière importante pour un entrepreneur, pour la réalisation de son projet. Toutefois, pour trouver des investisseurs, l’entrepreneur doit les convaincre de la faisabilité de son projet et de sa rentabilité, puisque le premier intérêt d’un investissement est d’obtenir des bénéfices. Pour attirer les investisseurs, il est donc primordial de présenter un projet solide, réaliste et impeccable.

Qui sont les investisseurs ?

Outre vos apports personnels, pour réaliser votre projet et atteindre vos objectifs, vous pouvez demander un financement auprès de différents acteurs, notamment votre famille qui représente la première option. Cela s’appelle Love money. Il y a ensuite les investisseurs particuliers tels que le Crowdfunding, le crowdlending, etc. Puis, il y a les Business Angels qui sont des acteurs individuels qui désirent investir dans de bons projets. Ensuite, il y a le Private Equity ou sociétés de capital investissement qui regroupe plusieurs opérateurs privés qui veulent investir dans des firmes à fort potentiel afin de les accroître.

Comment faire pour convaincre des investisseurs ?

Une fois que vous avez trouvé des investisseurs, vous devez désormais tout faire pour les convaincre d’appuyer votre projet. Pour cela, vous devez intégrer des réseaux d’entrepreneurs et remplir les exigences requises par les investisseurs. Vous devez également présenter un business plan convaincant et efficace avec une idée qui suscite l’intérêt. Pour convaincre aisément les investisseurs, n’hésitez pas à faire appel à des spécialistes pour vous aider dans l’élaboration de vos plans. Par exemple, pour parvenir à présenter une proposition juridique concluant, vous pouvez faire appel à un avocat.

Quel est votre projet ?

Pour être sûr de choisir un produit qui vous correspond, vous devez d’abord vous demander quel est le but de votre épargne ? Il peut s’agir d’une simple épargne permettant de prévenir les coups durs de la vie, mais cela peut aussi être un désir d’accroissement de capital ou la construction d’un patrimoine pour assurer la retraite. Votre projet peut aussi être tout simplement la réalisation d’un projet, par exemple l’achat d’une voiture, d’un appartement ou le financement d’un voyage. C’est en fonction de votre type de projet que vous pouvez choisir le type de produit et la durée de votre contrat.

Êtes-vous prêt à prendre des risques avec votre fonds ?

L’assurance-vie peut être un placement à risque, selon votre choix, mais le capital peut aussi être garanti tout en évoluant à la hausse petit à petit. C’est notamment le cas avec les fonds en euros. Par contre, avec les fonds en unité, votre capital n’est pas assuré, mais le rendement est plus important. Donc, selon votre goût du risque, vous pouvez choisir la formule qui vous corresponde. Notons que le risque que veut prendre un épargnant avec son argent est un choix personnel. Et avant de prendre une décision, pour avoir plus de renseignements sur le degré de risque d’un capital en assurance-vie, l’épargnant devrait lire le DICI.

Avez-vous des compétences et du temps pour gérer votre épargne ?

En fonction de la réponse à cette question, vous pouvez choisir de prendre en main ou non l’administration de votre contrat d’assurance-vie. Sachez que vous pouvez confier cette tâche à des professionnels en optant pour l’administration sous mandat. Mais vous pouvez aussi gérer vous-même votre épargne avec l’assistance d’un gestionnaire de patrimoine, c’est ce qu’on appelle la gestion pilotée.

La question des placements

C’est l’un des gros avantages des placements à l’heure actuelle, un grand nombre est à la portée de tous. Êtes-vous un(e) philatéliste confirmé(e) ? Alors, vous serez ravi(e) d’apprendre que la philatélie est un créneau des plus intéressants, même si elle est assez atypique. Comment créer un business avec de simples timbres ? Rendez-vous à la poste et demandez les timbres les plus récents. Faites de même lors de vos voyages, demandez au bureau de poste ou parlez-en autour de vous. Et consultez régulièrement la référence des philatélistes, la cote Yvert & Tellier et selon les variations de la cote, mettez en vente vos enveloppes oblitérées et vous réaliserez des bénéfices non négligeables.

Ca ressemble à des actions mais n’en sont pas…

Quel placement ressemble à des actions mais qui n’en sont pas ? Ce sont les parts sociales des banques mutualistes. Pourquoi vous intéresser à ce type d’investissement ? Parce que ces banques ne sont pas cotées en Bourse, ce qui signifie que leurs titres ne se trouvent pas au gré des humeurs des marchés boursiers. On parle ici de la Caisse d’épargne, des Banques populaires, du Crédit agricole, du Crédit mutuel. Si vous faites partie de la clientèle de l’une ou de plusieurs de ces banques, vous pouvez donc acheter des parts sociales qui représentent une partie du capital de l’établissement. Vous pouvez en acquérir à partir de 1,5 jusqu’à 400 euros le prix unitaire. Toutefois, n’oubliez pas que les liquidités sont faibles et qu’il est possible que la banque vous rachète vos parts au prix vous les avez achetées. Et puis, tout comme les actionnaires, la faillite de l’établissement fait partie des risques qu’il vous faudra garder en tête.

Que dire des certificats cotés ?

En voilà un autre investissement peu commun. Les certificats cotés ressemblent à peu de choses près à une créance dont les conditions de remboursement à l’échéance sont précisées et garanties avant l’émission. Ils sont cotés et négociés comme on le fait avec les actions. Au même titre que les ETF, ils sont investis sur des sous-jacents variés et ces certificats cotés vous donnent accès aux marchés financiers mondiaux. Est-ce donc très risqué de vous y lancer ? Pas forcément, étant donné que le montant maximal de la perte est fixé à l’avance et que le risque se limite à votre investissement initial. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les certificats cotés sont fréquemment utilisés comme une assurance contre la hausse ou encore la baisse de leurs sous-jacents. Dotés d’un effet de levier, ce type de placement peut voir sa valeur fluctuer très fortement sur une seule séance.

Une piscine

Bien évidemment, on commencera par la piscine. C’est encore aujourd’hui un accessoire tendance, un must have en extérieur. Mais attention, il est loin le temps où vous n’avez guerre d’autre choix que de faire appel à un pisciniste dans la mise en place de ce dernier dans votre jardin. Pour ceux qui n’ont notamment pas les moyens de se payer une piscine personnalisée, il reste les articles simplement à poser sur le sol. Certains sont très design et peuvent devenir un véritable atout pour votre aménagement. Et les enfants peuvent en profiter en toute sécurité.

Un salon d’extérieur

En fin de soirée comme en pleine journée, il est de mise de profiter d’un salon d’extérieur en ces beaux jours. C’est plus convivial et plus zen. Mais le budget de l’installation de ce genre d’espace varie au cas par cas. Pas la peine d’avoir une terrasse avec un parasol entre autres. Vous pouvez très bien vous suffire d’un sol en gravier et d’une voile comme ombrage.
Si vous avez des bases en bricolage, il reste l’option de créer une tonnelle de jardin. C’est une infrastructure en bois, qui peut également servir de base pour vos plantes grimpantes. Il existe des tutoriels pour ce faire sur le Net. Et pour information, de votre minutie dans la création de la tonnelle dépendra le chic de votre décoration d’extérieur.

Des luminaires de jardin

Avant l’arrivée de l’été, il est de mise également de revoir les éclairages de votre jardin. Il en va du confort des lieux. Autour de la piscine, en lampadaire, en spot ou encore en applique : vous n’avez que l’embarras du choix. Les entreprises vous proposent plusieurs possibilités afin de vous permettre de mieux peaufiner votre aménagement. Tout ne dépend plus que de vos gouts et de votre budget. Mais dans tous les cas, on conseille l’utilisation des LED. Ils sont plus économes et plus modernes.

Qu’est-ce qu’un certificat d’investissement ?

Le certificat d’investissement abrégé CI fait partie des titres dont l’émission est effectuée par des sociétés de capitaux. Les porteurs de certificats d’investissement profitent des droits pécuniaires similaires à ceux des actionnaires classiques. Par contre, ils ne jouissent pas du droit de vote comme ces derniers. Les Certificats d’investissements sont une aubaine pour une entreprise car ils lui permettent d’obtenir des capitaux alors que les apporteurs n’ont pas à contribuer à la vie de l’entreprise. Par contre, ils peuvent bénéficier d’un dividende privilégié. Le certificat d’investissement est appelé à disparaître bientôt, sa fin est proche. A Paris, on ne retrouve que peut de certificats d’investissement côtés actuellement. Le Code de Commerce a déjà qualifié ces titres de titres en voie de disparition. Il faut faire la différence entre CI et actions, les CI ne sont pas du tout des actions.

Comment fonctionne les certificats d’investissement ?

Avant tout, il convient de préciser que les certificats d’investissement sont le produit de ce qu’on appelle démembrement des actions. Ce démembrement génère deux volets dont les CI et le droit de vote. Il est à préciser que le nombre de CI émis doit être le même que le nombre des droits de vote. Et l’émission de ces titres ne doit pas dépasser un quart du capital social. Ces titres ont une valeur nominale comparable à celle des actions, il est d’ailleurs possible de les négocier et les diviser. Les titulaires de certificats d’investissement bénéficient, en plus du dividende bonifié, d’un droit préférentiel de souscription sur les certificats d’investissement dont l’émission est récente. Dans certaines opérations réalisées sur le capital de la société (émission d’obligations, scission, etc.), les titulaires de CI jouissent des mêmes droits que les actionnaires.